Наши услуги
Оставить заявку

Контактное лицо:*

Телефон:*

E-mail:*

Сообщение:

Главная / Оценка недвижимости

Оценка торговой недвижимости

Краткий перечень документов, необходимых для оценки торговой недвижимости:

  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости
  • Паспорт БТИ на здания, сооружения, в случае отсутствия - проектно-сметная документация
  • Выписки из паспортов БТИ, если оценивается часть здания
  • Договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности.

Полный перечень документов, необходимых для оценки торговой недвижимости:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права.
  2. Действующие на момент оценки документы БТИ: 
           Технический паспорт или Выписка из технического паспорта; 
           Экспликация помещений; 
           Поэтажный план; 
           Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5). 
  3. Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.
  4. Договора аренды, в случае если здание сдается в аренду.
  5. Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно: 
           Условно-постоянные: 
              налог на имущество; 
              страховые взносы (платежи по страхованию имущества); 
              платежи за земельный участок; 
           Условно-переменные: 
              коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.); 
              техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы                         противопожарной сигнализации; 
              техническое обслуживание кабельной сети; 
              техническое обслуживание лифтов; 
              услуги охраны; 
              услуги компании провайдера; 
              комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи); 
              заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов; 
              на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание; 
              на управление объектом; 
              прочие расходы. 
  6. Балансовая стоимость здания. 
  7. Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).
  8. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте: 
           сметы на проведение работ; 
           договора подряда на проведение работ; 
           акты о приемке выполненных работ.